A VOIR RAPIDEMENT – RARE
– Gond-Pontouvre, proche Angoulême et toutes commodités –
Belle Maison de ville F3/F4, type échoppe, terrasse, jardin clos, piscine
(Gare, bus, écoles, commerces,…)
Découvrez cette superbe maison offrant de très belles prestations.
D’une surface habitable de 100 m², ce bien parfaitement rénové avec goût, offre un cadre de vie idéal.
Au Rez-de-chaussée : Entrée sur grand séjour / salon / salle à manger / cuisine ouverte entièrement équipée (58 m² l’ensemble), calme et lumineux, placard, wc suspendu, dégagement / cellier / buanderie, salle d’eau, deux chambres avec placards / dressing.
Au 1er étage : espace nuit / bureau, avec deux couchages d’appoints possibles sous mansarde.
Grande terrasse, cuisine d’été / barbecue, joli jardin clos de murs et piscine de 10 m3, cabanon.
Cette maison bénéficie d’un chauffage central au gaz à condensation très récent (2023) et d’une climatisation réversible neuve (2025), aucun travaux n’est à prévoir, ce bien est habitable immédiatement.
Le stationnement est facile et gratuit à proximité immédiate.
DPE : Classe D (165 kWh/m²/an) – GES : Classe D (31 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1631 € et 2207 € (référence 2021-2023)
Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
Prix : 185.500,00 € HAI (175.000,00 € net vendeur + 10.500,00 € d’honoraires d’agence TTC à charge acquéreur, soit 6%) – Mandat n°260
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
