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– Exclusivité – Angoulême Sud, 5 min du centre ville –
Belle Villa F4 plain-pied avec terrasse et jardin clos, mitoyenne, érigée sur une parcelle de 456 m², à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, dans un environnement très calme.
Hall d’entrée, (3.4 m²), séjour/salon (21 m²), cuisine aménagée/équipée (9.2 m²), arrière cuisine/cellier (3 m²), dégagement (5 m²), wc, trois chambres (13, 11 et 9.1 m²), placards, salle d’eau (3.5 m²), pièce mansardée (8.3 m²), grenier, garage attenant avec une fosse (20 m²), atelier (6.8 m²).
Surface habitable : 83 m², Grande terrasse (48 m²), jardin clos, cabanons.
Chauffage central au gaz (2010), couplé à une pompe à chaleur air/air moderne, huisseries double vitrage pvc et alu très récentes, volets roulants électriques, VMC, combles isolées, pas/peu de travaux à prévoir. Taxe foncière : 1371 €/an
DPE : C (175 kWh/m²/an) – GES : C (25 kg CO₂/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1450 € et 2060 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Les indications sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques georisques.gouv.fr
Prix : 159.000,00 € HAI, soit 150.000,00 € net vendeur + 9.000,00 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (6 % du prix net vendeur) – Mandat exclusif n°275.
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