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Angoulême – Saint Cybard, Agréable Appt type F3 d’environ 60 m², à proximité immédiate de toutes commodités, vendu loué.
Cet appartement (1er étage sans ascenseur) se compose d’une entrée, un séjour/salon avec cuisine ouverte équipée (hotte, plaque, four, mobilier), dégagement, deux chambres, salle d’eau, wc.
Balcon, parking et grand garage (22 m²).
Le logement bénéficie de prestations récentes avec un chauffage électrique et des huisseries en PVC double vitrage.
Il s’agit d’un bien vendu loué, occupé par un locataire en place depuis le 17/05/2023
Le loyer actuel est de 520 euros hors charges, auquel s’ajoutent 35 euros de charges mensuelles.
Petite copropriété de 1993 de quatre appartements avec parking et garages individuels, gérée par l’un des propriétaires en syndic bénévole (très RARE), peu de charges (238 €/an dont la moitié récupérable sur le locataire), taxe foncière 1346 €/an.
DPE : Classe C (167 kWh/m²/an) – GES : Classe B (6 kg CO₂/m²/an), consommation entre 1010 € et 1390 €/an, Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
Prix : 99.510,00 € HAI, (93.000,00 € net vendeur + 6.510,00 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur), soit (7 % TTC), mandat n°270
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec un locataire en place et une rentabilité immédiate.
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