– EXCLUSIVITE –
Gond-Pontouvre – limite Angoulême –
Proche toutes commodités, écoles, bus, commerces, au calme.
Belle Maison F4 rénovée avec extension bois, terrasse et sous-sol complet –
Située à Gond-Pontouvre, en limite immédiate d’Angoulême, dans un environnement particulièrement calme et résidentiel, découvrez cette superbe maison des années 50 entièrement rénovée avec soin et agrandie récemment par une élégante extension bois.
Implantée sur une parcelle de 328 m², cette maison développe environ 90 m² habitables et séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien sans travaux, alliant confort moderne, qualité des prestations et fonctionnalité.
L’habitation, entièrement de plain-pied, passé son porche de quelques marches, s’ouvre sur une magnifique pièce de vie d’environ 50 m² comprenant un séjour/salle à manger lumineux, un espace salon convivial et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée avec îlot central. L’ensemble bénéficie d’une exposition plein sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
La partie nuit comprend :
Trois chambres d’environ 12 m², 9,30 m² et 9,20 m². Une salle d’eau moderne.
Un WC suspendu indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez d’un balcon et d’une remarquable terrasse en bois de plus de 60 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Le jardin est agréable et facile d’entretien, tandis que la cour permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Un sous-sol complet sous toute la maison vient compléter les prestations avec :
Buanderie, Chaufferie, Atelier, Espaces de stockage.
L’ensemble est en parfait état général. Les rénovations et équipements ont moins de cinq ans et ont été réalisés avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité.
Informations complémentaires :
DPE : C (97 kWh/m²/an). GES : C (20 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Les indications sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques georisques.gouv.fr
Prix de vente : 214 900 € honoraires d’agence inclus
(Prix net vendeur : 205 000 € + Honoraires d’agence : 9 900 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit seulement 4,83 % du prix net vendeur).
