Angoulême Sud – proche toutes commodités, écoles, bus et centre ville
Secteur calme et résidentiel.
Belle et Grande Maison familiale F7 indépendante, offrant une surface habitable d’environ 220 m², érigée sur une parcelle de 736 m².
Entrée sur cuisine d’été, séjour/salon/salle à manger avec cheminée insert, une grande chambre double, salle d’eau avec wc.
A l’étage, terrasse extérieure en partie couverte, couloir/dégagement, salon, cuisine principale équipée, salle de bains complète, dressing, quatre chambres, placards, wc.
Au second étage, une grande chambre mansardée avec cabinet de toilette.
Jardin clos parfaitement végétalisé, cabanon de jardin bois, terrasse. Grand garage double avec portail automatique.
Chauffage central gaz et climatisation. Portail électrique.
Agréable Exposition Sud, rendant la maison très lumineuse.
Huisseries double vitrage, climatisation à l’étage, radiateur fonte, électricité refaite, toiture en parfaite état, isolée, pas de travaux à prévoir, habitable immédiatement…
Taxe foncière : 3063 €/an
DPE : C (150 kWh/m²/an) GES : C (25 kg CO₂/m²/an), établi en date du 30/12/2024,
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2860 € et 3950 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix : 309.900,00 € HAI (300.000,00 € net vendeur + 9.900,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur à taux réduit, soit 3.30 %)- Mandat n°305
