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– Exclusivité – Angoulême – Belle Maison de Ville F6 à Victor Hugo –
Découvrez en exclusivité cette magnifique Maison de ville F6 située dans le quartier prisé de Victor Hugo à Angoulême. Idéalement située au cœur des commerces, des transports en commun et des écoles, cette propriété est parfaite pour une vie de famille.
Caractéristiques de la Maison :
– Surface habitable : 140 m²
– Hall d’entrée accueillant, WC
– Vaste séjour/salon/salle à manger de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte
– Poêle à bois pour des soirées chaleureuses
– 4 grandes chambres au 1er étage (de 11,5 à 13 m² chacune) avec dressing
– Salle d’eau et WC à l’étage
– Superbe chambre mansardée de 18 m² au second étage avec salle de bains, WC et dressing
– Grenier
– Terrasse et jardin clos de murs, exposés plein sud, avec cabanon
– Cave sous toute la surface de la maison
Confort et Commodités :
– Chauffage : chaudière à condensation (2013), radiateurs en fonte
– Entretien : ravalement de façade récent (2023), toiture remaniée et démoussée
– Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate
– Aucun travaux à prévoir
Informations Complémentaires :
– Taxe foncière : 2300 €/an
– DPE : C, 77 KWh/m²/an, GES : C, 12 Kg Co²/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard entre 780 € et 1130 € par an indexé au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
– Prix : 234.800,00 € HAI (225.000,00 € net vendeur + 9.800,00 € TTC à charge acquéreur, soit 4.36 % de frais d’agence à taux réduit) – Mandat exclusif n° 242
