– Exclusivité – Rare – Belle villa de plain-pied F4 à Marsac, proche Angoulême –
Située sur les hauteurs de Marsac, à seulement 20 minutes d’Angoulême, cette villa récente (2011) de plain-pied, ossature bois, vous séduira par son cadre paisible, sa luminosité et ses prestations de qualité.
D’une surface habitable de 92,7 m², elle offre une belle pièce de vie de près de 40 m² comprenant un séjour lumineux avec poêle à bois et une cuisine ouverte équipée (meubles, four, plaques de cuisson, hotte). L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse bois couverte de 20 m², exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
La partie nuit se compose ainsi,
Une chambre parentale de 11,5 m² avec salle d’eau privative (2 m²),
Une chambre de 10,7 m² avec dressing,
Une chambre de 9,6 m² avec dressing,
Une salle d’eau moderne de 5 m² avec double vasque et douche,
Un WC séparé.
S’ajoutent un cellier/buanderie de 5 m², un débarras/abri vélo de 5 m², ainsi qu’un placard à l’entrée et un dégagement de 3,5 m².
Confort et équipements :
Chauffage électrique radiant + insert bois,
Volets roulants électriques sur l’ensemble, VMC,
Maison construite en 2011, sur vide sanitaire,
Parcelle de 8 000 m², partie paysagée et potager,
Classe énergie : C / GES : A
Taxe foncière : 795 €/an.
Prix : 199.900,00 € HAI (honoraires d’agence inclus réduits 9.900,00 € TTC, soit 5,21 % à la charge de l’acquéreur – prix net vendeur : 190 000 €). Mandat exclusif n°217
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
