SAINT-GENIS-D’HIERSAC (16 km N-O d’Angoulême)
RARE – SUPERBE MAISON CHARENTAISE DE CARACTÈRE
270 m² – 4/5 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE – DÉPENDANCES – PARC PAYSAGÉ DE 2 400 m²
Située dans un environnement privilégié, calme et sans vis-à-vis, cette magnifique demeure charentaise entièrement rénovée vous séduira par son authenticité, ses volumes et ses prestations haut de gamme.
• Maison de 270 m² habitables
• 4 chambres (possibilité d’en faire une 5e), bureau
• Parc arboré de 2 400 m² entièrement clos et paysagé
• Piscine couverte (8x4m, fond plat)
• Grandes dépendances : grange 150 m² + étage, atelier, cave voûtée, pool house
Une rénovation de qualité, prête à vivre :
La maison a bénéficié d’une rénovation complète et soignée :
– Isolation (murs, combles, sols)
– Menuiseries neuves
– Cuisine équipée haut de gamme
– Électricité refaite
– Pompe à chaleur hybride fioul, assure une très faible consommation d’énergie
– Salle d’eau et salle de bains rénovées
– Piscine neuve et couverte
– Assainissement individuel neuf.
Distribution intérieure :
Rez-de-chaussée :
• Vaste entrée avec salle d’eau/WC (10.3m² + 5m²)
• Grande cuisine équipée avec espace repas (28m²)
• Salle à manger (24m²)
• Salon lumineux avec baie vitrée à galandage ouvrant sur le jardin (28m²)
1er étage :
• Palier, bureau (6.6m²)
• 1 grande chambre avec placards (17m²)
• 1 suite parentale : salon, dressing, salle de bains (douche + baignoire) (au total 57.4m²)
• Bureau (6.7m²)
• Grande salle d’eau avec WC (11m²)
2e étage :
• Grande salle de jeux / second salon (22m²)
• 2 chambres climatisées avec placards (23m² et 24.7m²)
Espaces extérieurs & dépendances :
• Pool house avec cuisine, cheminée et coin repas (30m²) : idéal pour les soirées entre amis
• Grange de 150 m² au sol avec étage de même surface
• Atelier (35m²)
• Cave
Informations complémentaires :
Diagnostic réalisé le 23/05/2025, DPE B/GES A
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 660 € et 2 300 €
(abonnements compris – années de référence : 2021 à 2023)
Taxe foncière : 2266 € / an
Prix : 549.900,00 € FAI (530.000,00 € net vendeur + 19.900,00 € d’honoraires réduits, soit 3,76 % TTC à la charge de l’acquéreur), mandat n°225
💡 Bon à savoir : Les honoraires à la charge de l’acquéreur permettent une économie d’environ 1.700 € sur les frais notariés dans cette affaire !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Une maison de caractère, clé en main, dans un secteur recherché à seulement 16 km d’Angoulême.
