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Marsac Chez Bertit – Authentique Maison charentaise/Corps de ferme de 140 m² hab. avec nombreuses dépendances et beau potentiel
Située dans le hameau de Chez Bertit, sur la commune de Marsac, cette propriété typique de l’architecture charentaise saura séduire les amateurs de pierre, d’espace et d’authenticité.
D’une surface habitable d’environ 140 m², la maison principale s’organise comme suit :
Rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salon, une cuisine avec partie repas, une buanderie, une salle d’eau avec WC, placards, ainsi qu’un escalier menant à l’étage via un demi-palier, wc avec placard, salle de bains.
Étage : un palier distribuant quatre chambres, un bureau, un dressing.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul (ancienne génération).
Un ensemble de dépendances exceptionnelles complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’activités professionnelles ou artistiques :
Chaufferie, cave, Carport de 30 m² avec grenier, Premier bâtiment de 66 m² au sol avec grenier, Bâtiment de 70 m² attenant à un terrain clos
Atelier de 32 m² avec grenier, deux Chais de 27 et 40 m², Deuxième bâtiment avec mezzanine de 36 m²
Hangar métallique indépendant, Grande grange avec grenier
L’ensemble s’articule autour d’une vaste cour intérieure, accessible par un très beau porche charentais.
Le tout sur une parcelle de 1700 m², offrant intimité et charme à la campagne, tout en étant à proximité d’Angoulême.
Expertises :
DPE G 320 Kwh/m²/an, GES G 101 KG CO²/M²/an, consommation entre 6180 € et 8410 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Prix : 229 900 € HAI, dont 9 900 € TTC d’honoraires d’agence (soit 4,5 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur).
Prix net vendeur : 220 000 € – Mandat exclusif n°240
