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Angoulême – Quartier Saint-Cybard
Très bel appartement F2 rénové – 45 m² – Parking privé
Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Cybard, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et gare SNCF, cet appartement F2 offre un cadre de vie pratique et agréable.
Rénové avec goût, il se distingue par ses belles prestations et son excellent état général.
Composition : Entrée avec placards, Grand séjour/salon lumineux avec accès balcon, Cuisine ouverte équipée (hotte, plaque de cuisson, four, mobilier), Une chambre confortable, Salle d’eau moderne, WC indépendant, Cave privative, Parking privé, Résidence avec ascenseur
• Surface habitable : 45 m²
• Chauffage : électrique
• Menuiseries : PVC double vitrage
DPE : Classe D (167 kWh/m²/an) – GES : Classe B (7 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : 556 €/an
Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
• Loyer actuel : 567 € net / mois
• Charges de copropriété : 512 € / an (dont 217 € récupérables sur le locataire)
• Taxe foncière : 1 168 € / an
• Locataire en place depuis le 25/05/2021, loué 567 € net/mois
Appartement lumineux et fonctionnel
Rénové – aucun travaux à prévoir
Copropriété entretenue avec ascenseur
Proche toutes commodités et gare SNCF
Idéal investisseur ou premier achat
Prix de vente : 88 810 € HAI, (soit 83 000 € net vendeur + 5 810 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur – 7 %)
Mandat exclusif n°249
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