– Exclusivité – Angoulême – Victor Hugo
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Belle Maison de ville F4 avec cour de 30 m² et dépendance, accès direct depuis la rue.
Erigée sur une parcelle de 126 m², à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, 2 min de la place du marché, dans un environnement calme.
Hall d’entrée avec placard (4 m²), grand séjour/salon (31 m²), cuisine aménagée/équipée avec partie repas (11.5 m²), arrière cuisine/cellier (14 m²), WC
À l’étage, palier, trois chambres (11.5 et 10.3 m²), dont une d’enfant ou bureau (8.3 m²) et une salle d’eau (4 m²), WC. Grande cave (35 m²)
Surface habitable de 100 m²,
Habitable immédiatement. Stationnement facile et gratuit.
Chauffage central au gaz (2021), huisserie pvc double vitrage, pas/peu de travaux à prévoir.
DPE : D (210 kWh/m²/an) – GES : D (46 kg CO₂/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 880 € et 2 580 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les indications sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques georisques.gouv.fr
Prix : 177.000 € HAI, soit 167.000 € net vendeur + 10.000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (6 % du prix net vendeur) – Mandat exclusif n°259.
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