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– Exclusivité – Angoulême Sud, 5 min du centre ville –
Villa F4 plain-pied à rafraichir avec terrasse et grand jardin clos, mitoyenne, érigée sur une parcelle de 854 m², à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, dans un environnement calme.
Hall d’entrée, (4.6 m²), séjour/salon (29 m²), cuisine aménagée/équipée (8.8 m²), arrière cuisine/cellier 4 m²), dégagement (8 m²), wc, trois chambres (20, 11 et 10 m²), quatre possible, placards, salle d’eau (3.5 m²), verrière, grenier aménageable, garage attenant (20 m²).
Surface habitable : 102 m², Grande terrasse (50 m²), jardin clos.
Chauffage central au gaz (Viessmann, 2020), huisseries double vitrage pvc très récentes, Exposition Sud, combles isolées (2017). Taxe foncière : 1863 €/an
Construction de 1974.
DPE : D (202 kWh/m²/an) – GES : D (42 kg CO₂/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1870 € et 2580 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Les indications sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques georisques.gouv.fr
Prix : 149.800,00 € HAI, soit 140.000,00 € net vendeur + 9.800,00 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (7 % du prix net vendeur) – Mandat exclusif n°289.
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