A VOIR RAPIDEMENT – RARE
Angoulême – Bussatte/Victor Hugo
Très Belle Maison de ville F5 avec extérieur et dépendance.
Située à deux pas de la place Victor Hugo, de son marché, du centre-ville, des écoles, commerces, gares LGV et transports en commun, cette maison de ville aux prestations soignées offre un cadre de vie rare et recherché, dans un environnement très calme et résidentiel.
Maison principale – 125 m² habitables
Entièrement rénovée avec soin il y a une vingtaine d’années (extension de la cuisine, toiture entièrement remaniée), cette maison allie cachet de l’ancien et confort moderne.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un beau séjour de 30 m² avec cheminée, suivi d’un espace salle à manger de 23 m² équipé d’un grand placard.
La cuisine aménagée et équipée de 12 m² est un véritable espace de vie : hotte, îlot central, plaque, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, machine à laver et sèche-linge intégrées.
Les WC suspendus avec lave-mains ainsi que les rangements sont élégamment intégrés derrière une verrière, apportant lumière et caractère.
Vous trouverez également une buanderie/arrière-cuisine, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à ce niveau.
À l’étage :
Un dégagement dessert trois chambres, une avec bibliothèque, un dressing et une seconde salle d’eau avec WC.
Grande cave saine de 22 m² en sous-sol.
Dépendance indépendante – 15 m²
Parfaite pour accueillir un proche, un bureau, elle comprend : entrée, WC, débarras, salle d’eau, chambre. Chauffage électrique.
Extérieur :
La maison s’ouvre sur une belle terrasse végétalisée d’environ 50 m², entièrement terrassée bois, avec accès direct à la dépendance.
Prestations de qualité :
Volets solaires (séjour), huisseries bois double vitrage avec verre anti-effraction, porte blindée, beaux planchers bois, tableau électrique refait, isolation des combles neuve, VMC simple flux, cumulus Thermor 200 litres, chauffage électrique basse consommation, spots LED, peintures en cours de rénovation à l’étage, vélux remplacés récemment.
La maison est en excellent état général, aucun travaux à prévoir.
Informations complémentaires :
• Surface totale : 140 m² habitables
• Parcelle : 162 m²
• Taxe foncière : 2 691 € / an
• DPE : E (288 kWh/m²/an) – GES : B (9 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 690 € et 3 680 € (référence 2021-2023)
• Diagnostics réalisés le 10 juillet 2025
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 250 € HAI
Honoraires d’agence de 5 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur
(Prix net vendeur : 285 000 € + 14 250 € TTC d’honoraires) – Mandat n°231
Bien rare, idéalement situé et parfaitement entretenu. Pour toute information ou visite, contactez-nous sans tarder.
Sezame Immobilier
Grégory THEMOT
236 rue de Périgueux – Angoulême
