A VOIR RAPIDEMENT – RARE
Angoulême – Bussatte/Victor Hugo
Très Belle Maison de ville F5 avec extérieur et dépendance, entièrement rénovée avec goût par un architecte.
Située à deux pas de la place Victor Hugo, de son marché, du centre-ville, des écoles, commerces, gares LGV et transports en commun, cette maison de ville aux prestations soignées offre un cadre de vie rare dans un environnement très calme et résidentiel.
Au rez-de-chaussée, entrée sur séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine entièrement équipée, WC suspendus avec lave-mains, buanderie/arrière-cuisine, salle d’eau avec douche.
À l’étage : dégagement, trois chambres, une avec bibliothèque, un dressing, salle d’eau avec WC.
Grande cave.
Dépendance indépendante – 15 m²
Parfaite pour accueillir un proche, un bureau, elle comprend : entrée, WC, débarras, salle d’eau, chambre. Chauffage électrique.
Extérieur : belle terrasse végétalisée d’environ 50 m², entièrement terrassée bois, avec accès direct à la dépendance.
Prestations de qualité :
Volets solaires (séjour), huisseries bois double vitrage avec verre anti-effraction, porte blindée, beaux planchers bois, isolation des combles neuve, VMC simple flux, cumulus Thermor 200 litres, chauffage électrique basse consommation, spots LED, peintures neuves, vélux remplacés récemment.
Informations complémentaires :
• Surface totale : 140 m² habitables
• Parcelle : 162 m²
• Taxe foncière : 2 691 € / an
• DPE : E (288 kWh/m²/an) – GES : B (9 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 690 € et 3 680 € (référence 2021-2023)
• Diagnostics réalisés le 10 juillet 2025
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 296 000 € HAI
Honoraires d’agence de 4,18 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur
(Prix net vendeur : 285 000 € + 11 900 € TTC d’honoraires à taux réduit) – Mandat n°231
Pour toute information ou visite, contactez-nous sans tarder.
