Exclusivité – Angoulême Centre Ville – BEL IMMEUBLE DE RAPPORT
Investissement locatif clé en main
Situé en plein cœur du centre-ville d’Angoulême, cet immeuble de rapport est une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien solide, rentable et déjà occupé.
Avec ses trois appartements F2 entièrement loués, ce bien vous garantit une rentabilité immédiate et sereine.
Descriptif de l’immeuble :
3 appartements de type F2, un par niveau (rez-de-chaussée, 1er et 2e étage)
Surface habitable totale : environ 140 m²
Chaque logement fait environ 45 m² et est composé ainsi :
Une pièce de vie lumineuse de 21 m², Une chambre indépendante donnant sur le séjour, Une cuisine attenante
Une salle d’eau avec WC
Le rez-de-chaussée dispose d’une terrasse privative
Grande cave au sous-sol
Informations techniques :
Revenus locatifs mensuels : 1.245 €, soit 14.900 € annuels
Toiture refaite en 2012
Chauffage central au gaz, avec chaudière individuelle par logement (installées en 2022)
Chaque appartement dispose de son propre compteur d’eau, d’électricité et de gaz.
Taxe foncière : 2.800 €/an
Diagnostics de performance énergétique :
DPE : Classe C – Consommation : 131 kWh/m²/an
GES : Classe C – Émissions de CO₂ : 24 kg/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 700 € et 990 € par logement
(Prix moyen des énergies indexés sur 2021-2023)
Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 199.900,00 € HAI,(soit 190.000,00 € net vendeur + 9.900,00 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 5,21 % TTC)
Bon à savoir :
Ce bien est entièrement loué et peut convenir aussi bien pour un investissement patrimonial à long terme que pour une stratégie de défiscalisation via des travaux de rafraîchissement ou d’isolation.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Opportunité rare au centre d’Angoulême !
