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Angoulême Sud – 5 min du centre ville – Très Belle Maison F6 Années 30, prestations de qualité, entièrement rénovée avec goût
Située à proximité immédiate de toutes commodités, écoles, bus, commerces 10 min de la gare, cette magnifique maison de caractère offre une surface habitable d’environ 160 m², érigée sur une parcelle de 1103 m².
Rez-de-chaussée : Grand hall d’entrée avec placard/dressing/buanderie (11 m²), palier/placard, cuisine entièrement équipée avec partie repas, ilot central (18 m²), superbe séjour/salon/salle à manger avec cheminée insert (53 m²), une chambre avec partie bureau (11.5 m²), salle d’eau avec wc (4 m²), grande cave (70 m²)
À l’étage : palier (5 m²), trois chambres (11.5 m² avec placard, 16.7 m² avec trois dressing et une belle chambre parentale de 16.5 m² avec trois dressing et salle d’eau), une salle d’eau, WC.
Piscine 9 x 4 automatique au sel, fond à 1.40 m, grande terrasse bois, deux garages indépendants (30 et 15 m²), parking pour plusieurs véhicules, grande terrasse avec partie couverte et barbecue (45 m²), grand jardin clos.
Caractéristiques techniques : Exposition Est/Ouest, Huisseries haut de gamme neuves, aucun travaux à prévoir
Taxe foncière : 2948 €/an
DPE : Classe C (132 kWh/m²/an) – GES : Classe C (21 kg CO₂/m²/an), établi en date du 30/03/2026,
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement; Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1660 € et 2320 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.
Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
Prix : 395.900,00 € HAI (380.000,00 € net vendeur + 15.900,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 4,19 %)- Mandat n°272
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