A VOIR RAPIDEMENT – Exclusivité
Angoulême – Frégeneuil
Bel appartement F3 – 79 m² – balcon
A proximité des commerces, écoles, bus, cet appartement F3 offre un cadre de vie pratique et agréable.
Composition : Entrée, Grand séjour/salon/salle à manger double avec accès balcon, Cuisine équipée (hotte, plaque de cuisson, four, mobilier), deux chambres, dressing, Salle d’eau avec douche italienne, WC indépendant, Cave privative, Résidence avec ascenseur
• Surface habitable : 79 m²
• Chauffage central gaz commun
• Menuiseries aluminium double vitrage, porte d’entrée blindée, volets roulants, store banne.
DPE : Classe D (203 kWh/m²/an) – GES : Classe D (31 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 880 €/an et 1280 €/an, indexé au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
• Loyer actuel : 645 € net/mois + charges récupérables sur le locataire
• Taxe foncière : 1567 € / an
• Locataire actuellement en place, départ au plus tard le 10 juillet 2026
Charges annuelles de copropriété : 4731 € dont 3946 € récupérables sur le locataire
Grand appartement fonctionnel – Idéal investisseur ou premier achat
Prix de vente : 79 920 € HAI, (soit 74 000 € net vendeur + 5 920 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, 8 %)
Mandat exclusif n°248
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