Exclusivité – Angoulême – Quartier Bussatte
Agréable Maison de ville avec jardin clos, studio indépendant et dépendances
Située dans une rue calme en sens unique du quartier Bussatte, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, commerces, bus, cinéma, gare LGV et de la place Victor Hugo,
cette maison de ville offre une belle surface habitable d’environ 140 m², érigée sur une parcelle d’environ 300 m², un studio avec entrée indépendante et une dépendance.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon avec cheminée, d’un espace repas ouvert sur cuisine aménagée, d’un petit salon, d’une chambre et d’un WC.
À l’étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres principales, un bureau ou chambre d’enfant, une pièce traversante pouvant également servir de bureau ou de chambre d’appoint, une salle de bains, un WC, une salle d’eau.
Le second étage offre une petite pièce mansardée.
Le bien comprend aussi une buanderie, une cave et un studio indépendant de 18 m² avec kitchenette, salle d’eau et WC. Ce studio peut être loué jusqu’à 400 €/mois.
La parcelle accueille également une dépendance ancienne pouvant être aménagée en atelier ou pièces supplémentaires.
Informations complémentaires :
Surface habitable : 140 m² env.
Jardin clos : 300 m² env.
Taxe foncière : 2800 € / an
DPE : Classe C (179 kWh/m²/an) – GES : Classe C (20 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 110 € et 2 910 € (référence 2021-2023)
Un bien rare, idéal, dans un quartier recherché d’Angoulême.
Prix : 199.900,00 € HAI (190.000,00 € net vendeur + 9.900,00 € d’honoraires d’agence TTC, charge acquéreur, soit 5.21 %, frais réduits) – Mandat exclusif n°236
Contactez nous pour organiser une visite.
Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
