Exclusivité – A voir rapidement
Angoulême – La Bussatte, Agréable Maison de ville de type F2 d’environ 40 m², à proximité immédiate de toutes commodités, meublée, vendu louée.
Cette maison se compose d’un accès par couloir extérieur commun, une terrasse/cour privative,
d’une entrée sur cuisine équipée (four, plaque, hotte), salon.
À l’étage, un palier/couloir dessert une chambre avec dressing, ainsi qu’une belle salle d’eau avec WC. Cave.
Le logement bénéficie de prestations récentes avec un chauffage central au gaz de ville et des huisseries en PVC double vitrage.
Il s’agit d’un bien vendu loué, occupé par un locataire en place depuis le 25/03/2025
Le loyer actuel est de 525 euros hors charges, auquel s’ajoutent 25 euros de charges mensuelles.
Taxe foncière : 728 €/an (ordures ménagères récupérables sur le locataire 99 €/an).
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec un locataire en place et une rentabilité immédiate.
DPE : Classe D (188 kWh/m²/an) – GES : Classe D (3.8 kg CO₂/m²/an), consommation entre 647 € et 875 €/an, Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
Prix : 80.250,00 € HAI (75.000 € net vendeur + 5.250,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 7 % – Mandat exclusif n° 283
