Exclusivité – A voir rapidement
Angoulême Sud, Agréable maison récente de type F3 d’environ 60 m² située dans une résidence sécurisée, calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Cette maison se compose d’une entrée avec un grand placards de rangement, d’un WC indépendant avec lave-mains, ainsi que d’un séjour/salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée comprenant des plaques de cuisson, une hotte et des meubles de rangement. L’espace de vie donne directement accès à une terrasse ainsi qu’à un petit jardin privatif clos.
À l’étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le bien dispose également d’un parking et d’un garage non attenant, mais à proximité immédiate.
Le logement bénéficie de prestations récentes (construction de 2015) avec un chauffage électrique et des huisseries en PVC double vitrage.
Il s’agit d’un bien vendu loué, occupé par un locataire en place depuis le 1er juillet 2020.
Le loyer actuel est de 603,43 euros hors charges, auquel s’ajoutent 35 euros de charges mensuelles.
Charges de copropriété : 485 €/an (partie récupérable auprès du locataire 250 €/an), soit un reste à charge de 235 €, déductibles fiscalement. Pas de travaux prévu.
Taxe foncière : 1354 €/an (ordures ménagères récupérables sur le locataire 192 €/an).
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec un locataire en place et une rentabilité immédiate.
DPE : Classe D (172,6 kWh/m²/an) – GES : Classe B (7,2 kg CO₂/m²/an), établi en date du 31/05/2025
Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
Prix : 122.500,00 € HAI (115.000,00 € net vendeur + 7.500,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 6,52 %)- Mandat n° 281
