Exclusivité – A voir rapidement
À Angoulême Ouest, à 5 minutes du centre-ville, dans une impasse au calme, environnement végétalisé.
Belle Villa F7 rénovée de 1979 avec extension réalisée en 2005, offrant 190 m² habitables sur une parcelle de 632 m².
La maison comprend un hall d’entrée de 12 m² desservant les pièces de vie et l’espace nuit du rez-de-chaussée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie avec placard, un cellier, un atelier, un vaste séjour/salon de 33 m² ainsi qu’une pièce attenante et ouverte de 14,3 m² pouvant servir de prolongement du séjour, salle de jeux ou chambre supplémentaire.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec placard de 17,8 m² et de deux WC dont un avec lave-mains, une salle d’eau peut-être créée facilement (arrivées d’eau/évacuations déjà existantes)
À l’étage : palier, salle de bains avec WC, quatre chambres dont une suite avec grande salle d’eau privative.
Garage attenant isolé de 33 m² avec porte automatique.
Double vitrage PVC récent sur l’ensemble de la maison, volets aluminium, chaudière récente, radiateurs en parfait état, réserve d’eau pluviale et terrasse tout autour de la maison.
Maison parfaitement entretenue, habitable immédiatement, située dans un environnement résidentiel calme. Taxe foncière : 2686 €/an.
DPE : C (95 kWh/m²/an) GES : D (22 kg CO₂/m²/an), en cours de renouvellement.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : principalement indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix HAI : 298.900,00 €, Prix net vendeur : 285.000,00 €, Honoraires agence à taux réduit : 13.900,00 € TTC charge acquéreur, soit 4,88 %.
