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Angoulême, nichée au coeur du quartier paisible Saint Gelais – À 5 min du centre-ville d’Angoulême
Belle Maison de charme du XIXᵉ siècle.
Découvrez cette rare opportunité d’acquérir une élégante maison de ville, alliant cachet de l’ancien et espaces généreux, ce bien offre un cadre de vie idéal.
Érigée sur une parcelle de 208 m², cette demeure de 160 m² habitables env. dispose d’un jardin clos, parfaitement végétalisé et d’une très belle terrasse, sans vis-à-vis, véritables havre de paix au cœur de la ville
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée (10 m²), qui dessert une salle à manger (17,5 m²), un salon lumineux (19,5 m²) et une cuisine équipée fonctionnelle (8,2 m²).
À l’étage, un palier (5 m²) dessert une grande salle de bains avec wc (8,5 m²), une chambre (15,5 m²) avec dressing, ainsi qu’une suite parentale (25 m²) avec dressing et salle d’eau.
Le deuxième étage comprend une pièce mansardée, un grenier et une chambre supplémentaire (9 m²).
En rez-de-jardin, un espace technique (38 m² env.) regroupe cave, buanderie et chaufferie, complété par une chambre indépendante (16,7 m²), parfaite pour accueillir famille, amis ou télétravail.
Chauffage central gaz, huisseries PVC double vitrage, stationnement facile et économique via abonnement annuel auprès de la ville (100 €/an env.).
Travaux de rafraîchissement et d’isolation peuvent être à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce lieu chargé d’histoire.
Taxe foncière 1980 €/an.
DPE : E, 308 KWh/m²/an, GES : E, 61 Kg Co²/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard entre 4 190 € et 5 720 € par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Prix : 259.900 € HAI (soit 250.000 € net vendeur, auquel s’ajoute 9.900 € TTC d’honoraires d’agence, 3,96 % d’honoraires à taux réduits, à charge acquéreur) – Mandat n°241
