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Angoulême Victor Hugo – Agréable Maison de ville F6 avec jardin clos et garages

Exclusivité

Angoulême , Victor Hugo , Grand Angoulême

239.400,00 €

Description de l’offre

Exclusivité – Angoulême – Victor Hugo – Saint Roch

Profitez d’un cadre de vie idéal pour y installer votre famille,
proche de toutes les commodités, écoles, bus, commerces, place Victor Hugo et accès facile à la gare.

Belle Maison de ville F6 de 160 m² habitables environ.

Description du bien

Rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée, Grand séjour/salon avec cheminée insert (35 m²), cuisine aménagée avec partie repas (20 m²)
– Arrière cuisine aménagée (10 m²), cellier/buanderie (10 m²)
– WC

Étage :
– Palier desservant trois chambres confortables (15, 14 et 12.5 m²), placards
– Salle d’eau avec wc et salle de bains

Deuxième étage :
– Palier
– Une chambre (11 m²)
– Deux Grands greniers mansardés aménageables (24 m² au sol)
– Grande cave (60 m²)

Extérieur
– Grande terrasse
– Jardin clos (parcelle de 368 m²)
– Carport et Garage attenant, possibilité de stationner 3/4 véhicules si nécessaire
– Appentis et atelier indépendants

Caractéristiques
– Construction de 1890 avec agrandissements réalisés et 1974 et 1995)
– Chauffage central au gaz de ville (Chaudière récente de très bonne facture Viessmann) + cheminée insert bois
– Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
– Taxe foncière : 2534 €/an
– Prévoir quelques rafraîchissements (décorations, électricité, salles de bains, cuisine)

Prix : 239.400,00 € (Honoraires d’agence inclus) soit 228.000,00 € net vendeur + 11.400,00 € d’honoraires, soit 5 % TTC à la charge de l’acquéreur). Mandat exclusif n° 173.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement particulièrement recherché, agréable et bien desservi.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Critères

Général
Idéalement située
Surface
160 m² habitables
Diagnostic
DPE D
GES D
Intérieur
A rafraichir
Exterieur
Agréable
Bien exposé

Ce bien vous intéresse ?

Sézame Immobilier

Angoulême

05 45 95 67 08