– EXCLUSIVITE – RARE –
Angoulême – Victor Hugo – Agréable Maison F4 type Loft av garage et cour
Au cœur du quartier Victor Hugo, au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, bus…
Maison type loft de 85 m² habitables (environ) avec cour privative sans vis-à-vis
Au rez de chaussée, grand garage de 20 m² env., avec placards et grenier,
Séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (hotte, plaque, four, lave-vaisselle et mobilier inclus), dégagement, salle d’eau avec WC.
Un couloir dessert une chambre de plain-pied de 13 m² avec placard.
À l’étage : Une chambre de 13,8 m² avec placard, Une salle de bains de 6,3 m² avec WC,
Une troisième chambre de 19 m² avec placard.
À l’extérieur, une cour privative de 20 m², entièrement close de murs et sans vis-à-vis.
Des travaux sont à envisager : électricité, isolation, remplacement de certaines huisseries, installation d’une VMC, modification du système de chauffage.
DPE : F, 358 Kwh/m²/an, GES : C, Emission 11 Kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, entre 1850 € et 2502 € par an.
Taxe Foncière : 1043 €/an
Un bien à fort potentiel pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Prix de vente : 124.900,00 € HAI, (soit 117.000,00 € net vendeur + 7.900,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, 6,75 % TTC taux réduit)
Mandat exclusif n° 228
Contactez-nous dès rapidement pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison rare au cœur d’Angoulême.
