– EXCLUSIVITE – à voir rapidement
Angoulême – Victor Hugo – Agréable Maison F4 type Loft av garage et cour, expo Sud.
Au cœur du quartier Victor Hugo, au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités : place du marché, écoles, commerces, bus…
Maison type loft de 85 m² habitables (environ) avec cour privative sans vis-à-vis.
Au rez de chaussée, grand garage de 20 m² env., avec placards et grenier,
Séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (hotte, plaque, four, lave-vaisselle et mobilier inclus), dégagement, salle d’eau avec WC.
Un couloir dessert une chambre de plain-pied de 13 m² avec placard.
À l’étage : Une chambre de 13,8 m² avec placard, Une salle de bains de 6,3 m² avec WC,
Une troisième chambre de 19 m² avec placard.
À l’extérieur, une cour privative de 20 m², entièrement close de murs et sans vis-à-vis, plein Sud.
Des travaux sont à envisager : toiture, électricité, isolation, remplacement de certaines huisseries, installation d’une VMC, modification du système de chauffage.
DPE : F, 358 Kwh/m²/an, GES : C, 12 Kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, entre 2700 € et 3700 € par an.
Taxe Foncière : 1043 €/an
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Prix de vente : 119.900,00 € HAI, (soit 112.000,00 € net vendeur + 7.900,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, 7,06 % TTC, taux réduit) – Mandat exclusif n° 228
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