– EXCLUSIVITE – RARE –
Angoulême – Victor Hugo – Agréable Maison F4 type Loft av garage et cour
Au cœur du quartier Victor Hugo, au calme, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, bus…
Un cadre de vie pratique et agréable dans un environnement calme.
Maison type loft de 85 m² habitables (environ) avec cour privative sans vis-à-vis
Dès l’entrée, vous serez séduit par le style atypique de cette maison à l’esprit loft.
Elle s’ouvre sur un grand garage de 20 m² env., avec placards et grenier,
idéal pour le rangement.
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (hotte, plaque, four, lave-vaisselle et mobilier inclus), offre un bel espace de vie convivial.
Une salle d’eau avec WC.
Un couloir dessert une chambre de plain-pied de 13 m² avec placard.
À l’étage : Une chambre de 13,8 m² avec placard, Une salle de bains de 6,3 m² avec WC,
Une troisième chambre de 19 m² avec placard.
À l’extérieur, une cour privative de 20 m², entièrement close de murs et sans vis-à-vis, vous offre un agréable espace extérieur en toute intimité.
Travaux à prévoir :
Des travaux sont à envisager : électricité, isolation, remplacement de certaines huisseries, installation d’une VMC, modification du système de chauffage.
DPE : F, 358 Kwh/m²/an, GES : C, Emission 11 Kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, entre 1850 € et 2502 € par an.
Taxe Foncière : 1043 €/an
Un bien à fort potentiel pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Prix de vente : 139.100,00 € HAI, (soit 130.000,00 € net vendeur + 9.100,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, 7 % TTC)
Mandat exclusif n°228
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