Exclusivité
Angoulême – Victor Hugo – au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités,
Au cœur du quartier et à 300 m de la place du marché, proche écoles, commerces, bus, gare…
Agréable Maison F4 type loft de 85 m² habitables (environ) avec garage, cour privative sans vis-à-vis, expo Sud…
Au rez de chaussée, entrée sur un grand garage de 20 m² env., avec placards et grenier,
Séjour / salon lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte et entièrement équipée (hotte, plaque, four, lave-vaisselle et mobilier inclus), dégagement, salle d’eau avec WC.
Un couloir dessert une chambre de plain-pied de 13 m² avec placard.
À l’étage : Une chambre de 13,8 m² avec placard, Une salle de bains de 6,3 m² avec WC,
Une troisième chambre de 19 m² avec placard.
À l’extérieur, une cour privative de 20 m², entièrement close de murs et sans vis-à-vis, plein Sud.
Des travaux sont à envisager : toiture, appareillage électrique, isolation, remplacement de certaines huisseries, modification du système de chauffage (l’installation d’une pompe à chaleur air/air permettrait d’améliorer rapidement le rapport énergétique).
DPE : F 358 Kwh/m²/an, GES : C 12 Kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, entre 2700 € et 3700 € par an.
Taxe Foncière : 1043 €/an
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Prix de vente : 93.000,00 € HAI, (soit 87.000,00 € net vendeur + 6.000,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, 6.9 % TTC, taux réduit) – Mandat exclusif n° 228
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