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Angoulême – Victor Hugo – Belle Maison de Famille F6 avec terrasse et jardin clos

Exclusivité Rare

Angoulême , Centre ville , Victor Hugo , Grand Angoulême

283.500,00 €

Description de l’offre

– Exclusivité – Angoulême – Belle Maison de Ville F6 à Victor Hugo –

Découvrez en exclusivité cette magnifique Maison de ville F6 située dans le quartier prisé de Victor Hugo à Angoulême. Idéalement située au cœur des commerces, des transports en commun et des écoles, cette propriété est parfaite pour une vie de famille.

Caractéristiques de la Maison :
– Surface habitable : 140 m²
– Hall d’entrée accueillant, WC
– Vaste séjour/salon/salle à manger de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte
– Poêle à bois pour des soirées chaleureuses
– 4 grandes chambres au 1er étage (de 11,5 à 13 m² chacune) avec dressing
– Salle d’eau et WC à l’étage
– Superbe chambre mansardée de 18 m² au second étage avec salle de bains, WC et dressing
– Grenier
– Terrasse et jardin clos de murs, exposés plein sud, avec cabanon
– Cave sous toute la surface de la maison

Confort et Commodités :
– Chauffage : chaudière à condensation (2013), radiateurs en fonte
– Entretien : ravalement de façade récent (2023), toiture remaniée et démoussée
– Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate
– Aucun travaux à prévoir

Informations Complémentaires :
– Taxe foncière : 2 300 €/an
– DPE et GES : C

– Prix : 283 500 € HAI (270 000 € net vendeur + 13 500 € TTC à charge acquéreur, soit 5% de frais d’agence)
– Mandat exclusif n° 177

Critères

Général
Belle Maison de famille
Surface
140 m² habitables
Diagnostic
DPE C
GES C
Intérieur
Aucun travaux à prévoir
Exterieur
Terrasse, jardin clos
Exposition Sud

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Sézame Immobilier

Angoulême

05 45 95 67 08