– A VOIR RAPIDEMENT – BIEN D’EXCEPTION
Angoulême, Au cœur du Quartier Victor Hugo – Saint-Roch
Grande et Belle Maison atypique F7
Emplacement Idéal : Située dans le quartier prisé Victor Hugo – Saint-Roch à Angoulême, cette magnifique maison de 1953 se trouve à proximité de toutes les commodités :
écoles, transports en commun, commerces, place du marché et gare LGV.
Caractéristiques de la Maison :
– Surface Habitable : 250 m²
– Gd Hall d’entrée : 17,31 m² avec une hauteur sous plafond de 3,86 m², rangement, cumulus et WC avec lave-mains (2,58 m²).
– Espace de Vie : Ancien atelier transformé en un espace loft avec séjour/salon/cuisine et bureaux pour un total de 98 m².
La cuisine est entièrement équipée avec mobilier, hotte et piano de cuisson.
– Chambre au Rez-de-Chaussée : 18,26 m² avec dressing, attenante à une grande salle de bain complète (18,15 m²).
– À l’Étage : Palier (5,74 m²), quatre chambres (17,55 m² avec dressing, 20,28 m², 13,56 m² et une chambre double de 23 m²), une belle salle d’eau de 4,5 m² et un WC.
Espaces Extérieurs et Annexes :
– Terrasse Couverte (33 m²), Jardin Clos et Paysagé : rangement sous terrasse et cuve de récupération des eaux pluviales (2000 litres).
– Parcelle de 497 m².
– Cave (15 m²), Buanderie (10 m²), Garage (24 m²) avec grande hauteur sous plafond et une place de stationnement privée possible devant le garage.
– Grenier disponible pour stockage supplémentaire.
– Taxe Foncière : 4000 euros/an – Expertises en cours de réalisation
Prix : 349.400,00 € Honoraires d’agence inclus, (335.000,00 € net vendeur, Honoraires à charge acquéreur : 14.400,00 € TTC, soit 4,32 % TTC). Mandat n°181
Cette maison offre des prestations modernes, allie des volumes généreux et un confort de vie exceptionnel.
Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cette demeure unique.
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