– EXCLUSIVITÉ – A VOIR RAPIDEMENT –
Angoulême, dans le quartier très prisé de Victor Hugo, au cœur d’un environnement de qualité et calme (commerces, écoles, place du marché, transports, gare LGV, centre-ville),
découvrez ce magnifique appartement de caractère F4 bis, situé au 1er étage d’une élégante résidence Art Déco des années 1930.
Surface habitable de 128 m² + chambre de bonne de 11,7 m², entièrement rénovée avec goût : électricité, peinture, décoration, habitable immédiatement.
Il se compose comme suit :
Une entrée spacieuse de 17 m² distribuant l’ensemble des pièces
Un vaste séjour/salon/salle à manger de 32 m², lumineux et accueillant
Une cuisine séparée, aménagée et équipée (hotte, plaque, four, mobilier) de 12 m² avec un balcon de 3,2 m²
Une chambre principale de 23 m², deux autres chambres de 13 m² et 14 m² avec un dressing de 2,5 m²
Une salle de bains de 5 m², un WC indépendant de 1,5 m²
En bonus : une chambre de bonne de 11,7 m² au 4e étage (idéale pour bureau, télétravail, chambre d’appoint)
Et enfin, une très grande cave de 20 m² environs. Parking facile et gratuit.
Caractéristiques techniques :
Chauffage central au gaz (inclus dans les charges, avec l’eau froide)
Fenêtres double vitrage
Production d’eau chaude individuelle par cumulus Thermor neuf
Pas d’ascenseur.
DPE : E 260 KWh/m²/an, GES : D, 45 Kg Co²/m²/an (en partie dû aux communs, chauffés en hiver)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard entre 2900 € et 3970 € par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Charges de copropriété : 3330 €/an (chauffage et eau inclus)
Taxe foncière : 2250 €/an
Nombre de lots dans la copropriété : 78, Procédure en cours
Prix de vente : 189.800,00 € HAI, dont 9.800,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (soit 5,45 % TTC du prix net vendeur de 180.000,00 €). Mandat exclusif n°215
Un bien rare, au charme indéniable et aux volumes exceptionnels, dans l’un des quartiers les plus prisés d’Angoulême.
À visiter sans tarder !
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