Angoulême – Grand Appartement de caractère – Quartier Victor Hugo –
Idéal pied à terre ou investissement – Exclusivité – Opportunité rare.
Appartement de caractère – 128 m² + chambre de bonne de 11,7 m², à proximité immédiate de la place du marché, sur un secteur particulièrement recherché, proche du centre-ville, de la gare, des écoles et transports, le tout accessible à pied, ce bien constitue une véritable opportunité sur le marché actuel.
Découvrez ce magnifique appartement de caractère, situé au 1er étage d’une élégante résidence Art Déco des années 1930.
Entrée par un vaste couloir de 17 m², qui structure l’appartement et dessert des pièces aux dimensions rares. Entièrement rénové (électricité, peintures, décoration), ce bien allie cachet de l’ancien et confort moderne, avec de belles hauteurs sous plafond.
Distribution :
Un salon principal de 32 m², lumineux et valorisant
Une cuisine indépendante de 12 m², aménagée et équipée avec balcon de 4 m²
Une première chambre de 23 m²
Deux chambres de 13 m² et 14 m² dont une avec dressing
Une salle de bains
Un WC indépendant
A cela s’ajoutent des annexes particulièrement recherchées en cœur de ville :
Une grande cave d’environ 20 m²
Une chambre de bonne de 11,7 m² au 4ème étage, offrant un espace indépendant, idéal pour un bureau ou une chambre d’appoint
Parking facile et gratuit à proximité immédiate.
Un bien à fort potentiel, idéal pour un investissement patrimonial, un projet de colocation haut de gamme ou tout simplement pour un pied-à-terre de caractère.
Positionné aujourd’hui sur un prix attractif au regard de sa surface, de son emplacement et de ses prestations, ce bien représente une réelle opportunité à saisir rapidement.
Chauffage central au gaz (inclus dans les charges, avec l’eau froide)
Fenêtres double vitrage Production d’eau chaude individuelle par cumulus Thermor neuf Pas d’ascenseur.
DPE : E 260 KWh/m²/an, GES : D 45 Kg Co²/m²/an (en partie dû aux communs, chauffés en hiver)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard entre 2900 € et 3970 € par an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Charges de copropriété : 3330 €/an, dont 2184 € récupérables sous forme de charges locatives, en cas de location.
Elles comprennent le chauffage, l’eau ainsi que l’entretien des parties communes.
Taxe foncière : 2250 €/an
Prix de vente : 169.000,00 € HAI, soit 160.000€ net vendeur + 9.000,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (soit 5,63 % TTC, taux exceptionnellement réduit).
Mandat n°252
Un bien rare, au charme indéniable et aux volumes exceptionnels, dans l’un des quartiers les plus prisés d’Angoulême.
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