Exclusivité – A voir rapidement
Champniers – 10 min Nord Angoulême – proche commodités, zone des Montagnes, bus
Secteur calme
Belle Maison F4 indépendante et de plain-pied, offrant une surface habitable d’environ 100 m², érigée sur une parcelle de 1065 m².
Entrée couloir (5 m²), beau séjour/salon avec cuisine aménagée/équipée (50 m²), couloir/dégagement (3,3 m²), trois chambres (11,3 m² 11,5 m² et 12 m²), placards, salle d’eau (6 m²), wc.
Véranda (20 m²). Jardin clos, dépendances, bûcher, débarras. Grand garage double (19 et 10 m²)
Chauffage électrique neuf avec radiateurs par inertie.
Agréable Exposition Est/Ouest, rendant la maison très agréable et lumineuse.
Huisseries double vitrage pvc et volets roulants électriques, électricité refaite à neuf, toiture en parfaite état, pas de travaux à prévoir, habitable immédiatement…
Taxe foncière : 1027 €/an
DPE : C (135 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO₂/m²/an), réalisée en date du 8/09/2026
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1287 € et 1741 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix : 209.900,00 € HAI (200.000,00 € net vendeur + 9.900,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur à taux réduit, soit 4,95 %)- Mandat n°306
