DIRAC, 15/20 minutes du centre-ville d’Angoulême (Est),
secteur de qualité, calme.
Villa de plain pied F6 à rafraichir, indépendante, offrant 156 m² habitables sur une parcelle de 1821 m².
La maison comprend un grand hall d’entrée/dégagement (21 m²), un séjour/salon (32 m²), ainsi qu’une salle à manger/cuisine (27 m²) avec cheminée, un bureau (8,7 m²), salle de bains (12 m²), trois chambres (15, 15 et 14 m²), wc, chaufferie (7,2 m²)
Grand garage double (33 m²) avec dépendance (22 m²) composée d’une pièce, salle d’eau et wc.
Chauffage central fioul (pompe à chaleur air/eau, à prévoir en lieu et place)
Maison à rafraichir, prévoir quelques travaux d’amélioration. Taxe foncière : 2123 €/an.
DPE : F (275 kWh/m²/an) GES : F (84 kg CO₂/m²/an), établi en date du 4/08/2026,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix : 189.900,00 € HAI
(Prix net vendeur : 180.000,00 €, Honoraires agence à taux réduit : 9.900,00 € TTC charge acquéreur, soit 5,5 %).
