EXCLUSIVITÉ – A VOIR RAPIDEMENT
Immeuble de rapport – Angoulême Centre-ville
Idéalement situé entre la place du Minage et la cathédrale, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un bien à forte rentabilité dans un secteur recherché.
Il se compose de 4 studios, tous loués en non-meublé à environ 400 € par mois, ainsi que d’un petit garage fermé, d’une pièce chaufferie, d’une cave voûtée, et d’une terrasse avec vue exceptionnelle sur Angoulême depuis le dernier étage.
Caractéristiques :
Surface totale de l’immeuble : environ 90 m²
Chaque studio dispose d’une pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé et d’une salle d’eau avec WC
Chauffage central gaz collectif
Terrasse pour l’appartement du dernier étage.
Cave voûtée, petit garage fermé, pouvant être loué 50 €/mois minimum
Fibre optique, électricité refaite, VMC installée
Performance énergétique :
DPE : Classe E (269 kWh/m²/an)
GES : Classe D (38 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts énergétiques : entre 2 840 € et 3 890 € / an (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Revenus locatifs nets : 17 500 € par an, après déduction de la taxe foncière de 2.300 €
Rendement net : 11,6 %
Prix de vente : 139 900 € FAI, Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 8 900 € TTC (6,8 % taux réduit)
Prix net vendeur : 131 000 € – Mandat exclusif n°237
