A VOIR RAPIDEMENT – EXCLUSIVITE
Fléac, dans une résidence récente de 2013, calme et bien entretenue, à seulement 10 minutes en voiture d’Angoulême, avec arrêt de bus proche de la résidence.
Bel Appartement Type F3 – 53,59 m², non meublé, composé ainsi :
Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (hotte, plaques, four, mobilier, réfrigérateur), Dégagement, Deux chambres avec placards, Salle de bains, WC
Un balcon/terrasse, Deux places de parking privatives, résidence sécurisé.
Chauffage central au gaz + climatisation réversible (assez rare sur ce type de logement)
Locataire en place depuis juin 2024, sérieuse et souhaitant rester (location facile en cas de départ)
Données financières
Loyer net : 618 €/mois → 6 301 €/an – Rentabilité : 5,45 %
Charges de copropriété : 1 451 €/an
➜ 992 € récupérables sur la locataire
➜ 459 € seulement à votre charge (déductibles fiscalement)
Taxe foncière : 772 € ➜ Après déduction OM : 656 € (déductibles fiscalement)
Offre clé en main, incluant la gestion locative du bien (frais de gestion réduits à 9,8 % TTC avec assurance garantie des loyers impayés, perte et dégradation)(déductibles fiscalement)
DPE : C 97 KWh/m²/an, GES : C 18 Kg Co²/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard entre 480 € et 710 € par an sur 2021
(abonnements compris) établie en date du 26/06/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Prix : 107 000 € HAI (Honoraires d’agence à 7 % TTC, soit 7 000 € inclus), soit 100 000 € net vendeur.
