A voir rapidement – Rare
Gond-Pontouvre, 5 min Ouest Angoulême, au calme
Belle Maison F5 avec grande dépendance et jardin clos, érigée sur une parcelle de 707 m², à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun, zone des Montagnes, Champniers, accès à la Touvre à 100 m (n’inonde JAMAIS).
Hall d’entrée, une chambre, chaufferie/bureau, buanderie/wc, belle cuisine équipée avec partie snack, grand séjour/salon/salle à manger donnant sur jardin, cheminée,
à l’étage, palier, trois grandes chambres dont une avec salle d’eau, salle de bains avec wc, dressing.
Parking pour deux voitures. Grande dépendance de 31 m² avec wc (toilette sèche), idéale pour une profession libérale/ un studio indépendant.
Surface habitable de 148 m², Habitable immédiatement. Pas de travaux à prévoir.
Parfait état général
Chauffage par pompe à chaleur de très bonne qualité et récente (2024)
Taxe foncière : 1970 €/an
DPE : C (159 kWh/m²/an) – GES : A (5 kg CO₂/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 088 € et 2 826 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les indications sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques georisques.gouv.fr
Prix : 265.000 € HAI, soit 250.000 € net vendeur + 15.000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (6 % du prix net vendeur) – Mandat n°271.
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