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Gond-Pontouvre – limite Angoulême
Belle Maison de ville F3 rénovée avec jardin et terrasse –
À seulement 5 minutes du centre-ville d’Angoulême, dans un secteur recherché de Gond-Pontouvre, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, de la gare et bénéficiant d’un stationnement facile et gratuit, découvrez cette agréable maison de ville offrant un excellent compromis entre confort, extérieur et proximité des commodités.
Édifiée sur une parcelle de 136 m², cette maison développe environ 65 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie d’environ 35 m² comprenant :
Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle) avec espace repas de 19 m² – Un salon chaleureux de 15 m².
À l’étage : Un palier de 6 m². Une première chambre ou bureau de 8,22 m².
Une chambre principale mansardée de 12,84 m² au sol (9,50 m² habitables).
Une salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos ainsi que d’une terrasse avec store.
Un cabanon de 13 m² complète l’ensemble.
La maison a bénéficié de nombreux travaux d’amélioration depuis son acquisition en 2014 :
Parquet en chêne.
Réfection et mise à niveau de l’installation électrique.
Travaux de plomberie.
Remplacement de menuiseries.
Isolation de la toiture.
Démoussage de la couverture.
Installation de la fibre optique.
Mise en place d’une VMC.
La maison est composée d’une construction d’origine datant de 1900 complétée par une extension réalisée en 2014.
Informations complémentaires :
DPE : B (101 kWh/m²/an).
GES : A (3 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Les indications sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 057 €.
Prix de vente : 117 700 € HAI (Prix net vendeur : 110 000 € + Honoraires d’agence : 7 700 € TTC, soit 7 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur.
Une maison rare sur le secteur, particulièrement recherchée pour sa situation, son extérieur et son excellent état général.
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