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– Exclusivité – LA ROCHEFOUCAULD – 20 Km Nord/Est Angoulême
Agréable et grande Maison F5 de 1950, indépendante, à rafraichir/rénover avec terrasse et Gd jardin clos, l’ensemble érigée sur une parcelle de 1871 m² dont la moitié est divisible/constructible, à proximité des commerces, dans un environnement très calme/boisé.
Elle se compose ainsi :
Hall d’entrée (3 m²), séjour/salon (20 m²), cuisine (16 m²), une pièce (9.3 m²), une chambre (10.2 m²), dégagement (6 m²), wc, salle de bains (6 m²)
à l’étage : palier/dégagement (5.5 m²), dressing, trois chambres (14, 13.5 m² x2), placard, salle d’eau/wc (6.7 m²), grenier.
Garage attenant avec grenier (30 + 6.5 m²), cave (15 m²). Beaux volumes, belles possibilités d’aménagement.
Surface habitable : 132 m², Grande terrasse et allée (40 m² + 46 m²), jardin clos, dépendance/atelier (35 m² env. sur deux niveaux)
Chauffage central au gaz, combles isolées. Taxe foncière : 1043 €/an
DPE : F (362 kWh/m²/an) – GES : F (79 kg CO₂/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 4030 € et 5530 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les indications sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques georisques.gouv.fr
Prix : 159.000,00 € HAI, soit 150.000,00 € net vendeur + 9.000,00 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur (6 % du prix net vendeur) – Mandat exclusif n°273.
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