– EXCLUSIVITE – ROUILLAC aux portes d’Angoulême (secteur Nord-Ouest) –
– Très Belle et Grande Maison Charentaise –
Située dans un environnement calme et champêtre, au bout d’une grande allée privée bordée d’arbres, à proximité de Rouillac et à moins de 30 minutes d’Angoulême,
cette magnifique maison de caractère de type charentaise offre une surface habitable d’environ 290 m² au total, sur un bel ensemble immobilier.
La première partie de la maison (150 m² hab.), entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, se compose ainsi :
Un grand hall d’entrée de 10 m²
Une cuisine moderne de 17 m², entièrement équipée avec îlot central avec une véranda lumineuse de 13,7 m²
Une élégante salle à manger/salon avec cheminée de 30 m²
À l’étage : un deuxième salon de 25 m², un dégagement, trois chambres (14,5 m² – 12,3 m² – 11,8 m²), une salle d’eau et un WC suspendu.
La seconde partie de la maison (139 m² hab.), à finir de réhabiliter, présente un fort potentiel et comprend :
Un salon avec insert à granulés de 20,5 m²
Une salle à manger de 20 m², Une pièce arrière de 17 m²
Une cuisine ancienne de 11 m², Une chaufferie de 15 m²
Un dégagement, un WC, une belle salle d’eau de 11 m²
À l’étage : un grenier d’environ 20 m², deux chambres de 14 m², une salle d’eau avec WC, une salle de bains de 15 m²
Les dépendances ajoutent un réel cachet et de multiples possibilités d’aménagement :
Ancienne écurie de 49 m², Garage et cave de 50 m², Hangar de 64 m², Chais, bûcher
Jardin d’hiver de 25 m², Grande cour centrale, partie végétalisée à l’avant de la propriété.
Caractéristiques techniques :
Huisseries aluminium haute performance énergétique de marque Teknal
Chauffage central au fioul, insert à granulés et cumulus pour la production de l’eau chaude
Installation électrique refaite sur la partie rénovée
Toiture et charpente en excellent état
Fosse toutes eaux contrôlée et conforme
Taxe foncière : environ 1600 €/an
Expertises en cours de réalisation.
Ce bien rare combine charme de l’ancien, confort moderne et potentiel d’aménagement supplémentaire.
Mandat exclusif n°227
Prix : 387.900,00 € HAI (370.000,00 € net vendeur + 17.900,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 4,84 %)
