Ruelle S/Touvre, 15 min Est Angoulême
Secteur résidentiel, dans un environnement paisible, au fond d’une impasse et à deux pas des commodités, venez découvrir cette maison F5 des années 70, bâtie sur une parcelle d’environ 600 m², avec un potentiel de rénovation très intéressant (aide de l’Etat, Ma prime rénov)
La maison, élevée sur un sous-sol semi-enterré de 90 m², offre à l’étage une surface habitable d’environ 93 m² comprenant :
Une entrée avec dégagement (14 m²), Une cuisine indépendante (12,5 m²), Un salon/séjour (20,7 m)²
Une salle de bain (5,5 m²), Quatre chambres d’environ 10 m² chacune, WC séparé.
Le bien bénéficie d’un chauffage central au gaz (chaudière d’une quinzaine d’années) et dispose d’huisseries PVC avec double vitrage et volets roulants électriques très récents.
Travaux à prévoir : cuisine, salle de bains à redynamiser, électricité, isolation, décoration – idéal pour personnaliser selon vos goûts !
DPE F, GES F
Prix : 139.100,00 € HAI (soit 130.000,00 € net vendeur + 9.100,00 € TTC d’honoraires, à la charge de l’acquéreur, 7 % TTC)
Option rare : possibilité d’acquérir une parcelle supplémentaire, portant la surface totale du terrain à 1 129 m².
Prix de l’ensemble : 179.900,00 € HAI (soit 170.000,00 € net vendeur + 9.900,00 € TTC d’honoraires, à la charge de l’acquéreur, 5,83 % TTC), mandats exclusifs n°220 et 221
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !
Cette maison offre une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial, dans un cadre serein et recherché.
