Ruelle S/Touvre, 15 min Est Angoulême
Secteur résidentiel, dans un environnement paisible, au fond d’une impasse et à deux pas des commodités, venez découvrir cette maison F5 des années 70, bâtie sur une parcelle d’environ 1129 m², avec un potentiel de rénovation très intéressant (aide de l’Etat, Ma prime rénov).
Terrain divisible et constructible !
La maison, élevée sur un sous-sol semi-enterré de 90 m², offre à l’étage une surface habitable d’environ 93 m² comprenant :
Une entrée avec dégagement (14 m²), Une cuisine indépendante (12,5 m²), Un salon/séjour (20,7 m)²
Une salle de bain (5,5 m²), Quatre chambres d’environ 10 m² chacune, WC séparé.
Le bien bénéficie d’un chauffage central au gaz (chaudière d’une quinzaine d’années) et dispose d’huisseries PVC avec double vitrage et volets roulants électriques très récents.
Travaux à prévoir : cuisine, salle de bains à redynamiser, électricité, isolation, décoration – idéal pour personnaliser selon vos goûts !
• DPE : E (270 kWh/m²/an) – GES : E (59 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 350 € et 3 230 € (référence 2021-2023)
• Diagnostics réalisés le 27 juin 2025
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Prix : 149.800,00 € HAI (soit 140.000,00 € net vendeur + 9.800,00 € TTC d’honoraires, à la charge de l’acquéreur, 7 % TTC)
mandats exclusifs n° 221
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Cette maison offre une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial, dans un cadre serein et recherché.
