Exclusivité – A voir rapidement
Saint Yrieix Les Planes – 5 min Ouest Angoulême, Agréable Maison de ville de type F2 d’environ 42 m², à proximité immédiate de toutes commodités.
Cette maison se compose d’une entrée sur séjour avec cuisine équipée (four, plaque, hotte), partie salon avec petite mezzanine/rangement.
L’espace de vie donne directement accès à une terrasse couverte ainsi qu’à un jardin privatif clos (100 m²env.), parking privé.
À l’étage, un palier dessert une chambre, dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le logement bénéficie de prestations récentes avec un chauffage électrique et des huisseries en PVC double vitrage.
Il s’agit d’un bien vendu loué, occupé par un locataire en place depuis le 10/10/2023
Le loyer actuel est de 520 euros hors charges, auquel s’ajoutent 10 euros de charges mensuelles.
Taxe foncière : 671 €/an (ordures ménagères récupérables sur le locataire 107 €/an).
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec un locataire en place et une rentabilité immédiate.
DPE : Classe D (205 kWh/m²/an) – GES : Classe B (6 kg CO₂/m²/an), consommation entre 570 € et 810 €/an,
Les informations sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
Prix : 89.880,00 € HAI (84.000,00 € net vendeur + 5.880,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 7 % – Mandat exclusif n° 284
