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Saint Yrieix, limite Saint Cybard – Immeuble de rapport idéalement situé

Exclusivité

Centre ville , St Cybard , Angoulême Ouest , Saint-Yrieix sur charente

113.400,00 €

Description de l’offre

A VOIR RAPIDEMENT

Vous recherchez un immeuble de rapport idéalement situé à Angoulême ? Ne manquez pas cette opportunité !

Saint-Yrieix, limite Saint-Cybard, à proximité immédiate du quartier commerçant et sur un axe très passant.

Cet immeuble de rapport comprend un local professionnel ou commercial et un Appartement F3, composé ainsi:

Au Rez-de-chaussée, Un local professionnel de 63 m², comprenant : Une grande entrée de 17 m², une salle d’attente de 11 m², un dégagement, un WC avec lave-mains, un bureau principal de 12 m² avec une pièce adjacente de 9 m², un cellier de 8 m².

Un petit extérieur. Loyer possible, 450 €/mois.

Quelques rafraichissements sont à prévoir. Sinon vous avez la possibilité de le transformer en un ou deux appartements avec chacun son entrée indépendante.

A l’étage : Un appartement F3 actuellement loué, offrant : Une entrée indépendante sur couloir au rez-de-chaussée, à l’étage, un séjour-salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc. Un jardinet et un balcon. Parking.
Actuellement loué 484€ net par mois

DPE D GES D, chauffage central au gaz récent pour l’ensemble (2020).

Taxe foncière de l’ensemble : 1.548,00 €/an.

Prix : 113.400,00 € HAI, soit un prix net vendeur de 106.000,00 € + 7.400,00 € d’honoraires d’agence, charge acquéreur (7 % TTC)

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Critères

Surface
Local et Appartement de chacun 63 m²
Diagnostic
DPE D
GES D

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Sézame Immobilier

Angoulême

05 45 95 67 08