A VOIR RAPIDEMENT – RARE
Vars – À seulement 20 min au nord d’Angoulême
Découvrez cette magnifique Maison Charentaise de 265 m² habitables, érigée sur une parcelle de 2455 m² dans un charmant et paisible bourg.
Caractéristiques de la maison :
– Rez-de-chaussée : Entrée, Premier salon avec mezzanine (37 + 24 m²) et cheminée insert, Vaste séjour/salon/salle à manger (77 m²) avec une splendide cuisine ouverte équipée et aménagée (32 m²) incluant un coin repas, Dégagement et WC suspendu, Chambre avec salle d’eau privative (10 m²).
– Étage : Palier, Salle de bain avec vasques, douche et baignoire (8,3 m²), Deux chambres avec placards intégrés (13,38 m² chacune), Grande chambre supplémentaire (18,64 m²), Palier/bureau spacieux (14 m²), Dressing (5 m²), WC.
– Annexes et Extérieurs : Chaufferie/buanderie, Grange attenante avec mezzanine (125 m²), Cave creusée (15 m²).
Confort et modernité : Chauffage par pompe à chaleur au sol dans la partie moderne et au fioul dans la seconde partie, Très belle rénovation avec des matériaux de qualité, Toitures neuves avec film anti-pluie et isolation des combles, Huisseries en double vitrage, Connexion ADSL (fibre en cours), Assainissement individuel par fosse septique.
Les atouts de cette propriété :
– Maison charentaise typique avec le charme de la pierre apparente et de hauts plafonds,
– Agréable jardin à l’avant et à l’arrière (piscinable),
– Accès rapide à Angoulême, avec gare desservie par la ligne LGV.
Expertises (du 3/11/2023), DPE : C 120Kwh/m²/an, GES : C 24 Kg Co2/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 2 110 € et 2 900 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Prix : 478.950,00 € Honoraires d’agence inclus (465.000,00 € net vendeur + 13.950,00 € TTC, soit des frais réduits exceptionnellement à 3 % à la charge de l’acquéreur). Mandat n°141.
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