Exclusivité – RARE
Vars – À seulement 20 min au nord d’Angoulême
Découvrez cette magnifique maison charentaise de 265 m² habitables, nichée sur une parcelle de 2455 m² dans un charmant et paisible bourg.
Caractéristiques de la maison :
– Rez-de-chaussée :
– Entrée accueillante,
– Premier salon avec mezzanine (37 + 24 m²) et cheminée insert,
– Vaste séjour/salon/salle à manger (77 m²) avec une splendide cuisine ouverte équipée et aménagée (32 m²) incluant un coin repas,
– Dégagement et WC suspendu,
– Chambre avec salle d’eau privative (10 m²).
– Étage :
– Palier,
– Salle de bain avec vasques, douche et baignoire (8,3 m²),
– Deux chambres avec placards intégrés (13,38 m² chacune),
– Grande chambre supplémentaire (18,64 m²),
– Palier/bureau spacieux (14 m²),
– Dressing (5 m²),
– WC.
– Annexes et Extérieurs :
– Chaufferie/buanderie,
– Grange attenante avec mezzanine (125 m²),
– Cave creusée (15 m²).
Confort et modernité :
– Chauffage par pompe à chaleur au sol dans la partie moderne et au fioul dans la seconde partie,
– Très belle rénovation avec des matériaux de qualité,
– Toitures neuves avec film anti-pluie et isolation des combles,
– Huisseries en double vitrage,
– Connexion ADSL (fibre en cours),
– Assainissement par fosse septique.
Les atouts de cette propriété :
– Maison charentaise typique avec le charme de la pierre apparente et de hauts plafonds,
– Agréable jardin à l’avant et à l’arrière (piscinable),
– Accès rapide à Angoulême, avec gare desservie par la ligne LGV.
Prix : 494.400,00 € Honoraires d’agence inclus (480.000,00 € net vendeur + 14.400,00 € TTC, soit des frais réduits exceptionnellement à 3 % à la charge de l’acquéreur). Mandat Exclusif n°141.
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